Нотариальный договор купли-продажи долевого имущества

При оформлении договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности, в некоторых случаях можно обойтись без удостоверения нотариусом.

1. Продажа недвижимости разделенной между несколькими собственниками на доли:

1.1 Если все собственники долей квартиры или иной недвижимости, договорились продать одновременно по одному договору купли продажи свои доли, то данную сделку можно провести в «простой письменной форме» и заверять нотариально переход права нет необходимости. ФЗ-76 от 01.05.2019

1.2 Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

2. Приобретение недвижимости в долевую собственность супругами:

2.1 Чтобы обойтись без нотариального заверения сделки купля-продажа

2.1.1 приобрести недвижимость не в долевую, а совместную собственность («Семейный кодекс РФ» ФЗ-223 от 29.12.1995г. ред. от 06.02.2020г. статья 34)

2.1.2 заключить брачный договор и предъявить его при регистрации права собственности на недвижимость.

Отмечается, что вступающие в силу изменения, позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают согласованное решение совершить сделку, сократить финансовые затраты при отчуждении и ипотеке принадлежащего им имущества.