Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака (и в отсутствие брачного договора, где был бы прописан порядок распоряжения квартирой) не требуется как обязательный документ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Если на государственной регистрации перехода права собственности на совместное нажитое имущество: квартиру, земельный участок с домом и т.д. не было предоставлено согласие супруга, то такая сделка может быть оспорена в суде. 

Супруг, чье согласие не было получено, имеет право подать исковое заявление в суд в течение 1 года с момента заключения и регистрации сделки или с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Но переход права собственности на эту недвижимость БУДЕТ зарегистрирован, даже в отсутствии нотариального согласия супруга(и).

Правда, с важным дополнением:

В выписке из ЕГРН будет сделана запись: - «Государственная регистрация права совершенна без необходимого в силу закона согласия третьего лица».
Какого именно третьего лица, написано не будет.

ЧТО ДЕЛАТЬ???

Если вы покупатель, то всегда требуйте от продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу приобретаемой вами недвижимости.

И никакие устные заверения супруга(и), которого нет среди собственников недвижимости, вас не должны устраивать, иначе возможные судебные иски и разбирательства - оно вам надо?

Да и продать квартиру с пометкой «Государственная регистрация права совершенна без необходимого в силу закона согласия третьего лица» в выписке из ЕГРН будет на порядок сложнее, чем без такой записи.

А такая запись появляется всегда, если не будет предоставлено в Росреестр нотариально заверенного согласия второго супруга продавца недвижимости.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!